Ипотека на квартиру на первичном и вторичном рынке

Квартира в ипотеку в Нижнем Новгороде - кредит, предоставляемый кредитной организацией (банком), в качестве обеспечения по которому выступает приобретаемый объект недвижимости. До момента полного закрытия кредита, приобретенный объект недвижимости находится под обременением или в ипотеке.

Кредит на приобретение квартиры состоит из нескольких этапов, основными из них являются:

• Одобрение заёмщика.
• Согласование объекта недвижимости.
• Сделка.

Покупка квартиры в ипотеку в Нижнем Новгороде возможна для следующих категорий:

• работник по найму с официальным трудоустройством
• работнику по найму без официального трудоустройства
• собственник бизнеса - учредитель ООО
• индивидуальный предприниматель
• самозанятый
• работаете на себя без документов (фрилансер)

Купить квартиру в ипотеку в Нижнем Новгороде можно на первичном или вторичном рынке. Приобрести недвижимость можно в городе, в котором вы проживаете или работаете, а также в другом городе.

Ипотека на покупку квартиры в другом городе оформляется либо в городе вашего местонахождения или в городе, в котором планируется приобретение имущества.

Квартира на первичном рынке

Квартира в ипотеку Нижний Новгород на первичном рынке реализуется от застройщика по договору долевого участия или по договору купли-продажи. Если объект приобретается на этапе строительства, то продажа осуществляется по договору долевого участия. Оформление квартиры в собственность при ипотеке происходит после сдачи застройщиком дома. Если реализуется объект в сданного доме, то продажа осуществляется по договору купли-продажи.

Купить квартиру в ипотеку в Нижнем возможно с низкой процентной ставкой и минимальным первоначальным взносом.

Квартиры в ипотеку от застройщика часто реализуются по субсидированной процентной ставке. Застройщики предоставляют покупателям акционные программы и специальные предложения по покупке квартир на первичном рынке.

Квартира на вторичном рынке

Взять ипотеку на квартиру в Нижнем Новгороде на вторичном рынке можно по полному комплекту документов или по сокращённому комплекту.

Обязательные документы:

1. Паспорт гражданина РФ или Вид на жительство.
2. СНИЛС

Дополнительные документы:

1. Заверенная копия трудовой книжки.
2. Справка 2-НДФЛ или по форме банка
3. Документы по работе по совместительству
4. Другие документы, косвенно подтверждающие платежеспособность заемщика.

Вторичка реализуется по договору купли – продажи от физического или юридического лица. Залог при покупке квартиры в ипотеку возникает на объект недвижимости и действует до полной оплаты по кредиту.

Оценка квартиры для ипотеки Нижний Новгород необходима для определения рыночной стоимости приобретаемого имущества. Сколько стоит оценка квартиры по ипотеке? Стоимость оценки квартиры для ипотеки находится в интервале 3-5 тыс. рублей. Большинство банков принимают отчеты аккредитованных оценочных компаний.

Купить возможно различные объекты недвижимости: квартира, комната, доля. Ипотека на коммунальную квартиру оформляется согласно основным требованиям, обременение накладывается на всю коммуналку.

Основные требования по ипотеке

Купить квартиру в Нижнем Новгороде в ипотеку возможно при соблюдении основных требований, которые предъявляют банки к потенциальным заемщикам:

1. Постоянный источник дохода. Не каждый потенциальный заёмщик может похвастаться официальным трудоустройством и высокой белой заработной платой. Часто банки запрашивают подтверждение об отчислениях в Пенсионный фонд у своих заёмщиков. Заемщик, имеющий стабильный источник дохода, но не имеющей возможность его подтвердить может получить одобрение. Ипотека на квартиру пенсионерам оформляется на срок до 85 лет, доход подтверждается пенсией или иными источниками.
2. Первоначальный взнос. По ипотечной программе банка предусматривается наличие первоначального взноса собственными средствами. Собственных накоплений на первоначальный взнос не всегда хватает, чтобы получить желаемое одобрение по ипотечному кредиту и стать собственником. Квартира в ипотеку без первоначального взноса возможна к покупке при соблюдении ряда условий по заемщику и объекту недвижимости. Купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса удобно при отсутствии финансовых накоплений или их недостаточности. Мы поможем согласовать ипотеку на индивидуальных условиях при наличии минимального первоначального взноса или при его отсутствии.
3. Хорошая кредитная история. При проверке заемщика банки тщательно анализируют кредитную историю заемщика. Если вы допускали просрочки при обслуживании кредитов, вам гораздо сложнее получить одобрение по ипотеке на квартиру. Мы индивидуально анализируем кредитную историю каждого заемщика и согласовываем отклонения по кредитной истории в банке.
4. Допустимая кредитная нагрузка. С 1 октября 2019 года ЦБ РФ ввёл понятие ПДН (предельно допустимая нагрузка), с 1 июля 2020 данный показатель в обязательном порядке будет применён банками при рассмотрении любых ипотечных кредитов. Данный показатель должен быть не более 50%. Иными словами, ежемесячные платежи по всем кредитным обязательствам, включая планируемую ипотеку, не должны превышать 50% подтверждаемого дохода.

Кредитный брокер «Процент-НН» сопровождает заёмщика на всех этапах оформления квартиры по ипотеке, контролируя весь процесс получения кредита: от одобрения заёмщика, до получения продавцом денежных средств.

Специалисты Процент-НН - профессионалы, имеющие значительный опыт работы в банках, для нас всегда важно видеть результат своей работы и довольных клиентов, которые смогли достичь желаемой цели - купить долгожданную квартиру.

Ипотека оформить в Нижнем Новгороде – правильное решение. Команда специалистов «Процент-НН» окажет помощь в покупке квартиры в ипотеку.