Выкуп последней доли в квартире в ипотеку, покупка комнаты в общежитии, коммунальной квартире в ипотеку.

Ипотека на комнату

Ипотека на комнату возможна при условии выделенной собственности на комнату, наличия адреса комнаты, с указанием присвоенного номера в документах о собственности. При долевой собственности, когда собственнику принадлежит доля в квартире/общежитии, не выделенная в натуре, то, купить в ипотеку комнату не получится.

Программы ипотеки в банках:

• ипотека на комнату в общежитии;
• в коммунальной квартире;
• в квартире.

Банки предъявляют жесткие требования к кредитованию комнаты и тщательнее анализируют предмет залога.

Ипотека на комнату требует уточнения:

• Все собственники иных комнат будут готовы дать нотариальный отказ от покупки (физическое наличие собственников также важно: нужно проверить нет ли собственников, находящихся в местах лишениях свободы или числящихся пропавшими без вести).
• Наличие задолженностей по коммунальным платежам и капремонту.
• Способ приобретения недвижимости нынешним владельцем и законность сделки.
• Процент износа. Часто комнаты продаются в домах, имеющих большой процент износа (более 60%), что исключает возможность прямой ипотеки.

Ипотека на комнату или ипотека на долю в квартире требуют внимательного и тщательного анализа.

Решив купить комнату или долю, лучше доверить проведение такой сделки профессионалам, и получить одобрение по программе ипотека на помещение. Анализ выбранного объекта, проведение юридической экспертизы всех документов, подготовка договора купли - продажи и сопутствующих документов - услуги полного сопровождения вашей сделки в компании "Процент-НН».

Ипотека на долю

Ипотека на долю в квартире возможна, если Вы являетесь собственником одной из долей квартиры и планируете выкупить другие доли собственников. В банках кредитуют заёмщиков по программе «выкуп доли до целого". Купить доли, принадлежащие другим собственникам (вашим родственникам или третьим лицам), можно с помощью программы покупка помещения в ипотеку.

Ипотека на долю родственника оформляется на рынке кредитования с регулярной постоянностью.

Ипотека на долю в квартире – выкуп, при котором объектом залога становится вся квартира. Стоимость доли оценивается пропорционально рыночной стоимости всей квартиры, но в некоторых случаях возможно согласовать сумму кредита, превышающую данную стоимость.

Ипотека на долю в квартире - удобный способ стать полноценным собственником жилья и решить квартирный вопрос. Продавцы доли, получив денежные средства от банка, смогут приобрести собственное жилье. Данные ситуации часто встречаются, когда долями в квартире владеют родственники.

Альтернативный вариант покупки доли или комнаты.

При наличии причин, когда банк не может одобрить по программам ипотека на комнату или ипотека на долю родственника и отказывает, можно рассмотреть альтернативный вариант кредитования.

Кредит под залог недвижимости для физических лиц, находящейся в вашей собственности или в собственности третьих лиц, может стать удобным и выгодным решением. Банк выдаёт денежные средства, которые Вы направляете на покупку комнаты. При этом приобретаемая недвижимость не выступает залогом. Если стоимость комнаты невелика, то также возможно рассмотреть вариант получить потребительский кредит, при котором банк выдаёт беззалоговый кредит на покупку желаемого объекта.

Отличия кредита под залог недвижимости и потребительского кредита:

1. Срок кредита. Потреб. имеет меньший срок кредитования (до 5-7 лет). Кредит под залог недвижимости может быть выдан на срок до 30 лет.
2. Процентная ставка. Чаще всего ставка по кредиту под залог будет ниже, чем по потребительскому кредиту.
3. Гарантия получения кредита. Процент одобрения по залоговым кредитам гораздо выше.
4. Сумма. Под залог недвижимости можно получить гораздо большую сумму денежных средств, чем по потребительскому кредиту