Ипотека на дом, коттедж с земельным участком, таунхаус

Ипотека на коттедж, дом, таунхаус обусловлена желанием многих людей жить в собственном доме. Данная потребность чаще появляется у потенциальных покупателей недвижимости.

Жизнь в доме имеет множество преимуществ по сравнению с жизнью в квартире. Многие принимают решение переехать в загородный дом, другие покупают дом с земельным участком в городе или в его пределах.

Ипотека на таунхаус позволяет приобрести таунхаус в городе или его черте, стоимость его значительно ниже, при сохранении основных преимуществ жизни в собственном доме.

Ипотека на коттедж оформляется часто на длительный срок для сокращения суммы ежемесячного платежа. Досрочное погашение возможно начиная с первого месяца.

Ипотека на покупку дома с земельным участком предусматривает определенные требования к заемщику и приобретаемому объекту:

1. Первоначальный взнос от 30-40%. Есть программы банков или акции, при которых первый взнос может быть меньше и составлять 20%.
2. Приобретаемый объект должен иметь статус жилой и быть пригодным для круглогодичного проживания (наличие коммуникаций).
3. Земельный участок должен иметь категорию земли населенных пунктов и назначение под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
4. Расстояние объекта до города часто ограничено, разные банки выставляют свои ограничения.
5. Год постройки и степень износа. Старые постройки с большим процентом износа достаточно сложно согласовать в банке.
6. Материал стен дома. Не все банки готовы кредитовать деревянные дома, меньшая часть из них щитовые и каркасные дома.

Ипотека на приобретение дома с земельным участком предлагает процентную ставку чуть выше процентной ставки по ипотеке на квартиру. Это объясняется низкой ликвидностью приобретаемого объекта. В случае дефолта заёмщика (невозможности оплаты ипотеки) банк будет вынужден реализовать предмет залога. Дом или таунхаус являются низколиквидными и труднореализуемыми объектами. Увеличенный первоначальный взнос также продиктован низкой ликвидностью.

Ипотека на покупку земельного участка актуальна при недостаточности собственных средств для приобретения земли и отсутствии в собственности земельного участка. Приобретая землю, вы также можете оформить кредит на строительство дома. Ипотека на земельные участки для ИЖС позволяет приобрести землю в коттеджном поселке, в поселениях, в деревне, а также в другом месте с наличием коммуникаций или возможности их подключения.

Ипотека на дом с земельным участком имеет сложности, с которыми сталкиваются заемщики:

1. Низкая оценка приобретаемого объекта оценочной компанией или залоговой службой банка.
2. Отсутствие некоторых коммуникаций.
3. Смешанный материал постройки (например, часть материала - кирпич, часть каркасные материалы).
4. Высокий процент износа.
5. Объект недвижимости имеет статус нежилой (часто на землях с/х назначения).
6. Земельный участок имеет назначение не ИЖС.
7. Объект находится в удалении от инфраструктуры.

Ипотека на дачу, садовый дом может быть реализована посредством прямого финансирования или потребительским кредитом под залог недвижимости или без залога.

Компания "Процент-НН" работает со всеми банками Нижегородской области, которые предлагают кредит на приобретение дома. Мы поможем индивидуально согласовать вашу заявку и приобрести желаемый объект недвижимости.