Примеры из жизни о кредитах реальные

Желаемая сумма кредита была выше рыночной стоимости доли. И первоначальный взнос собственными средствами составлял лишь 10%. Возможно ли такое? Да, когда квартиру делят родственники возможно даже самое невероятное. Два родных брата, трудные отношения и желание решить квартирный вопрос. Родители подарили двум братьям неравные доли в квартире. Жить в одной квартире не представлялось возможным, отношения были между ними мягко говоря ужасные. Один из братьев, чувствовавший себя обделённым, считал, что независимо от размера его доли в квартире, ему полагается адекватная компенсация в денежном эквиваленте. И он жаждал продать свою долю за цену, которою он считал правильной. Так ему выпала роль продавца. Второй брат-собственник большей части квартиры понимал, что единственный способ стать полноценным собственником и спокойно проживать в квартире со своей супругой и детьми- купить долю у брата по его цене. Так он стал покупателем. 

Казалось бы, вполне понятная и стандартная ситуация: один желает купить, другой – продать. Но все было не так просто…

Брат-покупатель не имел в наличии нужной суммы денег и планировал решить свой вопрос с помощью ипотеки. Возникла первая и главная сложность - фактическая стоимость доли была в 1,5 раза выше рыночной. Банки, в которые он обращался готовы были предоставить кредит в размере 80% от рыночной цены доли и этого, конечно, было недостаточно. Так как взять недостающую сумму было негде, а брат-продавец четко обозначил цену, за которую готов продать долю, то вариант ипотеки начал терять свою актуальность в глазах брата-покупателя.

У брата-покупателя и его супруги было несколько действующих кредитов, платежи по ним съедали часть дохода и уменьшали шансы подучить одобрение на желаемую сумму. Это была вторая сложность.

И, наконец, «вишенкой на торте» - третьей сложностью стало абсолютное нежелание братьев общаться между собой в процессе согласования сделки. Любые вопросы они решали через нас. При этом каждый пытался подстроить ситуацию под себя, перенося сроки, меняя «на ходу» условия и договоренности.

Их квартирный вопрос тянулся. Они не могли договориться между собой и найти способ решения финансового вопроса. К тому моменту как они обратились к нам, за плечами было 3 года попыток и переговоров. Именно за это время их отношения и стали настолько плохими.

Согласование сделки было непростым и отнюдь не быстрым. Длительность была обусловлена именно трудностью переговоров между участниками сделки. 

Мы согласовали заёмщика (брата-покупателя) на желаемую сумму ипотеки в банке, где сумма кредита рассчитывалась не от стоимости доли, а от всей квартиры. Ведь банк берет в залог всю квартиру и его методика расчета логична. Первый взнос собственными средствами, наоборот, рассчитывался от стоимости доли. Волшебная формула расчета позволила одобрить ипотеку на необходимых для заёмщика условиях. 

Сделка была нотариальная и требовала дополнительных расходов. После долгих переговоров расходы взял на себя брат-продавец. 

Комплексная страховка ипотечной сделки позволяла предоставить низкую процентную ставку по ипотеке, но большинство страховых отказались страховать титул (право собственности). Их отказ ссылался на риск сделки между родственниками. Лишь одна страховая компания смогла получить одобрение сделки от головного филиала и предоставить комплексную страховку. 

Сделка проводилась в период режима самоизоляции, что добавило трудностей. Один день был выделен на подписание документов в банке и у нотариуса. Другой - на подачу документов в МФЦ, записаться в органы регистрации в тот же день было невозможно.

Постоянное напряжение не покидало участников сделки. Брат-продавец получил желаемые деньги. Брат-покупатель стал единоличным собственником квартиры. Вопрос был решён. Сложно, длительно, но узел был развязан. Смогут ли теперь братья наладить свои отношения, ведь каждый получил желаемое? На этот вопрос ответит только время….