Брачный договор при ипотеке

Брачные договоры в современном мире все чаще заключаются между супругами. Некоторые принимают решение подписать брачный контракт при вступлении в брак, другие при оформлении ипотечного кредита. Почему возникает необходимость брачного договора при покупке квартиры в ипотеку? В каких случаях его необходимо заключать и какие нюансы содержит данная сделка? Разберём по порядку.   

Брачный договор - это соглашение между супругами или людьми, вступающими в брак, которое регулирует и определяет права и обязанности супругов относительно имущества в случае расторжения брака.

Брачный договор могут заключить как будущие супруги до вступления в брак, так и супруги, находящиеся в браке. Только нотариальная форма имеет юридическую силу.

Имущество, указанное в брачном договоре может уже быть в собственности супругов или одного из них, так и планироваться к приобретению. Брачник предусматривает определенный режим собственности на имущество: раздельную, долевую или единоличную собственность. Данные положения указываются в брачном договоре.

Большим преимуществом брачника является возможность определять раздельный режим собственности на конкретное приобретаемое имущество. Предположим, супруги решили приобрести недвижимость (дом, квартира), но один из супругов по той или иной причине не может или не хочет владеть объектом и претендовать на него в случае развода. Решением для них становится заключение брачного договора. При этом только конкретная приобретаемая недвижимость будет иметь раздельный режим собственности, все остальное имущество, приобретённое ранее в период брака или приобретаемое супругами в будущем, в случае развода будет разделено согласно семейному кодексу и будет считаться совместно нажитым имуществом. 

Брачный контракт - удобный способ решить вопрос покупки недвижимости в ипотеку, когда есть обстоятельства, по котором один из супругов не будет владеть и претендовать на имущество.

Причин заключения брачного договора может быть несколько:

1. У одного из супругов плохая кредитная история. Частый случай, когда оба супруга не могут выступать солидарными заемщиками по кредиту и приобретать недвижимость в совместную собственность.  
2. У одного супруга была судимость или иные негативные моменты. Сделав супруга с негативным прошлым стороной брачного договора, можно получить ипотеку и приобрести недвижимость.
3. Один из супругов категорически против оформления ипотеки. В данном случае брачный договор позволит реализовать покупку недвижимости в ипотеку только на одного супруга, сторона брачного договора не будет участвовать в сделке.
4. Один из супругов стоит в очереди на жилье или должен получить квартиру. В этом случае нужно оформить собственность только на одного из супругов, подписав брачный договор.
5. Один из супругов приобретает недвижимость на деньги своих родственников. Избитая тема сложности семейных отношений. Родители или другие близкие родственники готовы помочь деньгами для решения квартирного вопроса, но настаивают на защите имущественных прав. 
6. Один из супругов хочет оформить недвижимость  только на себя и не делить данное имущество в случае развода. Данное решение может быть вызвано рядом факторов, заключение брачника позволит разрешить противоречия.

Важные моменты, о которых необходимо помнить при заключение брачного договора при оформлении ипотечного кредита:

1. Сторона брачного договора не является солидарным заёмщиком и не отвечает по кредитному обязательству. Иными словами, банк не учитывает платёжеспособность стороны брачного договора и не сможет переложить на неё ответственность по оплате кредита. В случае развода собственность, как и кредит, будут переходить только супругу, являющемуся заёмщиком по ипотеке.
2. Брачный договор можно аннулировать после полной оплаты ипотеки. Данное действие можно сделать только у нотариуса при обоюдном присутствии и согласии обоих супругов. После аннулирования брачника можно выделить второму супругу долю в имуществе или оставить единоличную собственность одного супруга. В случае развода имущество будет считаться совместно нажитым.
3. Нельзя заставить одного из супругов подписать брачный договор. Заключение данного соглашения является исключительно добровольным.

Брачный договор при ипотечном кредите заключается достаточно часто и помогает решить множество сложностей противоречий.