Причины отказа в ипотеке или почему не дают ипотеку?

Ипотека позволяет решить одну из главных задач – купить собственную недвижимость. Когда речь заходит о приобретении своей квартиры, дома или таунхауса, мы непременно вспоминаем об удобном виде кредита – ипотека. Ипотечный кредит обладает множеством преимуществ и очень выгоден для реализации планов по покупке недвижимости. К сожалению, не всем удается получить одобрение по ипотечному кредиту, и ощутить все плюсы покупки недвижимости в ипотеку. По статистике 6 человек из 10, обратившихся в банк за получением ипотеки, получают отказ. Чаще всего отказ звучит так: отказ без объяснения причины. Но истинная причина или причины, по которым банк не может одобрить кредит, есть всегда. Однако политика банков не позволяет предавать огласке данную информацию. Огромное количество людей не могут оформить ипотечный кредит, и не понимают почему банк не дает одобрение и не предоставляет им ипотеку.

Рассмотрим 5 основных причин отказов по ипотеке.

Причина №1

Плохая кредитная история. По данной причине происходит максимальное количество отказов. Понятие «плохая кредитная история» очень многогранное. Различные банки абсолютно по-разному смотрят на кредитную историю заемщика. И если один банк скажет клиенту с отрицательной кредитной историей: «Мы не сможем одобрить вам кредит». Другой банк тому же самому клиенту в тот же момент времени скажет: «Мы готовы одобрить вам кредит, но на условиях более высокой процентной ставки». Проблема в том, что клиент не знает какой банк готов «переварить» его кредитную историю. Но почти все банки едины в одном: Вам не одобрят ипотеку с наличием текущих просрочек.

Причина №2

Кредитная нагрузка. Иными словами, большая закредитованность. Если у Вас множество кредитов, кредитных карт и прочих кредитных обязательств, то вероятность получить одобрение значительно снижается. Банки учитывают не только количество кредитных обязательств, но и общую сумму всех кредитов, карт, займов. При этом даже наличие высокого дохода не всегда спасает ситуацию. Множество открытых текущих кредитов порождает риск дефолта заемщика, поэтому банку проще отказать, чем брать на себя данные риски.

Причина №3

Негативы по линии службы безопасности. Наличие судимостей, открытых исполнительных листов, судебных споров, арестов и других факторов, которые проверяет служба безопасности банка, приводит к отказу по ипотеке. Даже закрытые исполнительные листы и погашенные судимости могут быть причиной негативного заключения банка.

Причина №4

Некорректные ответы заемщика или работодателя. Звонок из банка всегда волнителен для заемщика. Стресс вносит свои коррективы и ответы заемщика часто становятся сумбурными и нелогичными. Работодатель по тем или иным причинам также может некорректно подтвердить доход заемщика или его занятость. Андеррайтер банка воспринимает такие ответы негативно, вынося отрицательное решение по ипотеке.

Причина №5

Большое количество заявок на кредит и отказов. Банк негативно воспринимает большое количество заявок и отказов и может поставить отказ автоматически, ссылаясь на принятые отрицательные решение других банков. Чем больше Вы подаете заявок на ипотеку, тем ниже Ваши шансы на одобрение.

Возможно ли получить одобрение при наличии одного или нескольких вышеперечисленных негативных факторов? Да, возможно. Конечно, каждую ситуацию и каждого заемщика нужно анализировать индивидуально и есть негативы, которые невозможно согласовать. Но в большинстве случаев правильный подход в рассмотрении заявки на ипотеку дает свой положительный результат.

А у вас были отказы по ипотеке без объяснения причины?

Напишите свою ситуацию или задайте вопрос в нашей группе ВКонтакте https://vk.com/procentnn и мы обязательно вам ответим.  Или оставьте заявку на нашем сайте.